聊宅网：对于锦艺新时代楼盘，相信大多数网友都知道，但是对于开发企业锦嵩置业却了解甚少，请李总先详细介绍一下贵公司吧？
   李总：郑州锦嵩置业的母公司锦艺集团是香港一家上市的集团性企业，下辖十余个子公司，业务范围涉及国际贸易、纺织、科技实业、房地产开发、矿产等多个行业，产品远销欧、美等国家及港澳台地区。
   郑州锦嵩置业是锦艺集团下属子公司，依托母公司雄厚实力，2007年强势进军中原房地产，一举拿下郑州市中心10余万平米的土地，开发锦艺新时代项目，以对中原人民负责的态度，为时代精英量身打造高人一等的精品住宅！
   聊宅网：锦艺新时代是锦艺集团进军郑州房地产的第一个项目，李总，您对这个楼盘项目抱有怎样的期望？希望它能给郑州带来什么？又能为贵企业带来哪些影响？
   李总：锦艺新时代是锦艺集团进军河南房地产业的第一个项目，也是进军郑州房地产行业首战能否顺利成功的关键项目，集团和公司都对锦艺新时代项目抱有很大的希望。在锦艺新时代这个项目上，我们公司在既定的品牌、效益双丰收策略下，相比于经济效益来说更加注重它的品牌效益，希望它能够帮助公司在郑州房地产界打下良好的口碑。作为锦艺集团在河南的第一个住宅项目，我们希望新时代项目能够从多个角度满足郑州居民的生活需求，给郑州人带来全新的居住观念和购房观念。
   聊宅网：锦艺新时代目前销售态势良好，据了解，自6月第一次开盘以来，目前已经销售900余套，月均300多套，在当前低迷的楼市中可谓是神话了，李总，您认为锦艺新时代吸引购房者青睐的原因有哪此？
   李总：从目前了解的情况来看，更多的准业主们喜欢它的社区规划，市中心区域全多层社区，这可以说是独一无二的；其次是它的得房率高，能够达到88%，这是高层项目不能相比的；三是价格优势，与同等地段、区位的项目相比，锦艺新时代的价格要低几百元，再加上比较高的得房率，折合后价格更合算。
   当然知晓一点锦艺新时代的人会对它的社区外部环境产生疑问：处在铁路等包围下的怎么能够出行方便和安静？其实这个问题在我们准备改造之前就实地考察了近一周的时间，才最终决定如何做这个项目。规划锦艺新时代时，我们放弃了政府批准的可以开发高层2.4的容积率，主动将容积率降到1.6，将项目规划为纯多层社区。同时为避免铁路噪声，在项目周边将建设林木带；同时对小区咽喉部位的出入口进行全面改造，使其顺畅并且排水通畅。消除了这些外部不良影响后，社区自身优势就突显出来，半合围的铁路也就成了社区安全的天然屏障，使社区形成了一个都市桃源，为业主们营造了一个相对清净和舒适的生活圈。
   聊宅网：很多网友认为锦艺新时代的地段和价位相对性价比比较高，其实锦艺新时代可以卖更高的价位，在这方面，锦嵩置业是如何考虑的？
   李总：一个项目销售价格的高低是和它的开发策略有着很大关系的，我们在锦艺新时代项目上主要侧重它的品牌效应，相对来说价格带来的经济效益就位于次要；第二是我们在定价前充分地调查了郑州市场的消费能力，了解到郑州能够承受的消费能力还是比较有限的；第三是我们在确定价位时，不但借鉴了周边项目、同等地段项目的价位，而且也预测了市场价位走向趋势，综合了项目自身特色后才最终确定的价位，目前均价是4400元/m2到4500元/m2，这个价格也是目前市场上比较认可的合理的。
   聊宅网：有网友在聊到锦艺新时代项目时称，和其他多层相比起来锦艺新时代走的路线当属“经济性多层”的路线，能否这样理解？这是否预示着公司将来还会不断开发老百姓喜欢的经济性房产？
   李总：这个所谓的“经济性多层”并不恰当，首先我们开发的锦艺新时代项目的品质是比较高的，但是为了适合公司的发展战略需求，我们在价格上走了中等价位的路线。当然我们的这种发展策略也给它留足了日后的升值空间，使新时代的业主获得了最大的实惠，很多业主在了解过社区规划等情况后都一直评价物超所值。
在以后公司开发的项目时，我们依然会着重开发高品质楼盘，但是价格方面将会随着经济效益在公司发展战略中地位的提升而提高。
   聊宅网：在锦艺新时代的宣传广告中，提出了“五分钟概念圈”的广告词，很多网友认为很不错，认为它能够符合当前都市快节奏生活，能否请您阐述一下“五分钟概念圈”是一种什么样的生活方式？
   李总：这个问题请韩经理讲解会更详细些。
   韩经理：我来回答这个问题吧。锦艺新时代位于郑州市中心城区，北临陇海路、南接航海路、西通苗圃街、京广路，属于城市中心铂金地段，在布厂街改造升级后，进出社区将更加便利快捷，以社区为中心，在5分钟路程内，囊括了火车站商圈、二七商圈、银基商贸城、小商品批发市场、华中食品城、华中鞋城等众多郑州繁华商圈，给人们的日常生活带来了极大的便利；同时十多条公交线路能够畅达市区各地。
   聊宅网：很多网友对锦艺新时代首创中原“6C生活”很感兴趣，但是又不能全面理解这“6C”的具体含义，请问韩经理这“6C生活”指的哪些？
   韩经理：这里“6C”是6个以“C”开头的英文单词的缩写，这“6C”分别是指：“customer、cost、convenience、communication、comfortable、class。” Customer指我们在新时代项目开发上以人为本，为时代精英量身定做精致户型；cost是说我们将社区价值最大化，市中心珍稀多层，具有极大的收藏价值；convenience指的是便利最大化，锦艺新时代处于绝对城市中心，不但交通便利，而且生活配套齐全，5分钟生活圈足以解决生活所需；communication则是指沟通最大化，相同阶层专属领地；comfortable体现的是社区生活的舒适性，新时代社区3大主题广场，1500米长绿化带，确保繁华市中心的宁静舒适生活； class格调品质最大化，都市新贵阶层纯粹生活领地，品质卓越超然。
   聊宅网：锦艺新时代要打造“生态家园”，李总，在这方面，请您为广大网友介绍下。
   李总：不同的人对“生态家园”有着不同的理解，不同的楼盘或地块也有不同的生态规划，在这里我就结合我们新时代项目谈一下吧。
   郑州锦嵩置业秉承“筑建未来生活”的开发理念，通过借鉴“新城市主义”的建筑观，在近200亩的土地上，倾情规划设计了17万平米绝版多层园林社区，使建筑、景观与居住、投资相融合，构建精致时尚而充满艺术的生活、居住空间。社区内部规划建设喷泉广场、中庭水景和特色园林广场三大主题景观；并在社区分散有叠水、花坛、绿岛、乐园等四十余个景点；为隔断火车噪声，社区四周特设1500米长的高大植被弧形隔音带，使整个社区保持优雅静谧的生活环境。
   聊宅网：就当前楼市来看，一面是居高不下的房价，一面是寥落惨淡的成交量，诸多的迹象表明，近一年来，楼市买卖双方博弈而凝成的楼市坚冰难以在近期被打破。不少专家认为，未来一两年楼市将有更大的调整，在当前经济环境下，所谓的“金九银十”是否会重演？季节因素对楼市的提振作用是否已经微乎其微了？
   李总：市场的发展是有一定的规律可循的，房地产市场也是这样，当发展到一定程度后，需要市场消化前期的积累。当前房地产市场就处于这样一个阶段。前几年房地产市场的飞速发展，土地大量的开发给房地产市场提供了充裕的房源。当前随着政策的调控楼市逐步剔除炒作者以后，纯正的住宅时代来临后需要消化以前的存量，然后再发展。处于当前调整消化期的楼市在未来一段时间仍然会持续当前的现状。所谓的“金九银十”是指常规市场下的一种规律，而当前处在调整震荡期，“金九银十”就不会那么明显了。在当前这个时期楼盘要想销售好，就需要打出自己的特色，做强自己的品牌和质量。
   聊宅网：中秋节即将到来，首先代表聊宅网祝李总和韩经理中秋节快乐，同时在访谈结束之际，也请您通过聊宅网给关注贵公司及项目的广大网友送上中秋祝福吧!
   李总：在即将到来的中秋节里，感谢聊宅网友对我们锦艺新时代项目的关注和关心，祝愿广大聊宅网友身体健康、合家欢乐，祝大家买到自己合适、舒心的房；也请网友到锦艺新时代项目销售部聊聊、看看。